DIVISIONS de TERRAINS !!
La mise en oeuvre du PLU voté par l'ancienne municipalité aboutit aux conséquences suivantes :


ATTENTION :
La taille minimum des terrains n'est plus règlementée.
Les divisions de terrains sont possibles sans aucune limite.
Certaines dispositions du PLU favorisent ces divisions :



  • En zone UH pavillonnaire (Gommonvillers, etc...) :
Pour les terrains de moins de 200 m2, le pourcentage d'espaces verts est réduit à 20%.
L'emprise au sol est de 30% de la surface du terrain à laquelle il faut ajouter la surface des deux places de parking, des accès et de la terrasse : on aboutit à un bétonnage à 80 % de la parcelle.

On peut construire une maison d'une surface habitable de 149 m2 (avec toiture en pente) sur un terrain de 199 m2.
ou une maison de 122 m2 sur un terrain de 150 m2, ou ...

  • En zones UBb (gare) et en zone UBc (Les Sablons) :
Pour les terrains de moins de 200 m2, le CES (emprise au sol des bâtiments) est de 75%
Le pourcentage d'
espaces verts est réduit à 20 % en zone UBc.
On aboutit là aussi à un bétonnage à 80% des terrains !!


Ces dispositions sont très rentables pour les promoteurs ou constructeurs qui peuvent ainsi construire des maisons agréables sur de très petites parcelles au dépens des espaces verts.


Les promoteurs sont donc à l'affût des maisons à vendre afin de diviser des terrains même petits (400m2) . Notons que la destruction de la maison existante est rentable même pour la remplacer par deux maisons.

De telles opérations prolifèrent actuellement dans Igny avec des nuisances très importantes pour le voisinage.

Voir les exemples ci dessous : tous en zone UH pavillonnaire.

- EXEMPLE de division d'un terrain  en 3 parcelles avec implantation de deux petites maisons sur les parcelles de 200 m2 nouvellement crées :
---> Cliquez
ici
- EXEMPLE d' agrandissement construit sur les trois limites séparatives (latérales et fond) d'un terrain de 113 m2. L'emprise au sol passe de 30m2 à 62 m2 sur trois niveaux avec un pignon aveugle de 8m de haut sur la limite du fond de jardin des maisons attenantes. Photo en attente.